Så fejkas myset – bostadsannonser lockar med AI-solnedgång
Är du ute på bostadsmarknaden och hittar allt fler bilder i perfekt skymningsljus? Då ska du inte hoppas för mycket på att få uppleva solnedgången på riktigt. Nu slås larm om allt fler AI-manipulerade bilder i annonserna.
– Det är ganska hysteriskt, säger bostadsfotografen Annci Gustavsson.
Nya siffor från Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, visar att 24 anmälningar under 2026 har handlat om AI-manipulerade bostadsfoton, 14 av dem handlar om mäklare i Stockholmsområdet. Det är en kraftig ökning från tidigare år.
Det kan till exempel handla om flyttade väggar eller att man har placerat ut en pool på tomten, utan någon information om att bilden är AI-redigerad.
En snabb genomgång av SVT visar att en stor mängd kvällsbilder i bostadsannonser omöjligt kan stämma överens med verkligheten, där skuggorna ligger på samma ställe mitt på dagen som under solnedgång. I de flesta fall saknas information om att bilden är AI-redigerad.
Mäklare kritiserar AI-bilder – men använder det själv
– Som jag vet är det nästan bara kvällsbilderna som AI-redigeras. Jag jobbar inte med det, man måste vara petnoga annars blir det fel, säger en mäklare i Stockholmsområdet.
Men en genomgång av hennes annonser visar att det inte stämmer. Där finns AI-redigerade bilder där en balkong både fått skymningsljus, ökat i volym och nya möbler.
Vad hände i det här fallet med balkongen då?
– Det var för att min vanliga fotograf inte kunde jobba då, balkongen var tom och lägenheten behövde komma ut.
Även i Södertälje säger en mäklare att han alltid tycker man ska markera upp om en bild är AI-manipulerad – men har sedan själv just en sådan falsk skymningsbild bland sina annonser.
Se honom i videon ovan.
Kan falla inom nya EU-regler
Sedan den 2 augusti råder nya EU-regler som innebär att AI-manipulerade bilder, så kallade ”deepfakes”, i marknadsföring tydligt ska märkas upp.
Det är inte helt självklart om bilderna i bostadsannonserna faller inom lagen. Det är exempelvis okej att i en bilreklam ändra miljön runt omkring, så länge bilen inte är manipulerad eller om ändringar kan vilseleda om produktens faktiska utseende, egenskaper eller användning.
En bild med en flyttad solnedgång skulle kunna falla inom lagen, eftersom kvällssolen i själva verket kanske aldrig når till uteplatsen som visas upp i bilden.
Fastighetsmäklarinspektionen uppmanar nu till försiktigare användning av AI-bilder och att det tydligt ska märkas upp om bilden är redigerad med hjälp av AI. Om det inte ger effekt kan det bli aktuellt med skarp tillsyn framöver enligt myndigheten.
Så arbetar vi
SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.