Därefter tillsvidare med 40% rabatt, endast 359 kr/mån (ord.pris 599kr/mån) i 6 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Därefter tillsvidare med 40% rabatt, endast 359 kr/mån (ord.pris 599kr/mån) i 6 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Innehåll från Hyran.aiAnnons
Så stärker fastighetsförvaltaren driftnettot – med hjälp av Hyran.ai
Hur vet en fastighetsägare om hyran ligger rätt? För Titania blev den frågan skälet att tidigt testa Hyran.ai – en plattform som kombinerar hyresdata, juridik och ekonomisk analys. Målet: bättre underlag, lägre risk och starkare driftnetto.
Titania, som utvecklar och förvaltar egna fastigheter i Stockholmsområdet, blev tidigt betakund till Hyran.ai. Enligt vd Einar Janson var det framför allt den konkreta affärsnyttan som avgjorde.
– Det är ett revolutionerande system. För bostadsrätter och villor finns redan bra verktyg, men på hyressidan har det saknats transparens. Hyran.ai analyserar enskilda avtal och hjälper oss att bedöma vilken hyra som är rätt utifrån regelverket, säger han.
För Titania är nyttan särskilt tydlig i hyresförhandlingar och årliga hyresjusteringar, där det krävs relevanta jämförelseunderlag och god koll på lokala kostnader.
– När vi går in i en hyresförhandling behöver vi veta vad andra hyror faktiskt ligger på. Där ger Hyran.ai oss ett mycket bättre underlag. Plattformen väger in faktorer som lägenhetens storlek, antal rum och andra egenskaper på objektsnivå, säger Einar Janson.
Han lyfter även nyttan i arbetet med årliga hyreshöjningar.
– Systemet gör det möjligt att räkna in kostnadsposter som fjärrvärme, vatten och andra lokala faktorer. Det ger oss ett tydligare och mer träffsäkert underlag i förhandlingarna, säger han.
Titania har redan använt material från Hyran.ai i en process inför skiljeman.
– Vi använde underlaget i en tvist om den årliga hyreshöjningen. Det stärkte vår argumentation och visade att vi hade fog för en högre nivå än vad motparten yrkade på, säger Einar Janson.
Hyresgästföreningen på andra sidan hade yrkat på en höjning på max 2 procent.
– Skiljemannen bedömde att vi hade haft kostnadsutveckling som uppgick till 4,04 procent, baserat på det underlag vi kunde ta fram med hjälp av Hyran.ai. Efter hänsyn till även hyresgästernas kostnadsutveckling landade höjningen på 3,2 procent, vilket ändå var högre än vad många fastighetsägare hade räknat med.
Kan stärka driftnettot
Enligt Titania finns affärsnyttan framför allt på två områden: säkrare hyressättning och ökad trygghet för investerare och långivare.
– Med rätt legalt underlag kan vi lägga oss på rätt nivå direkt, i stället för att vara försiktiga och riskera att hamna för lågt. Det gör att vi kan arbeta mer aktivt med intäkterna utan att tumma på den juridiska säkerheten, säger Einar Janson.
Hyran.ai beskriver sin plattform som ett verktyg för “regulatorisk hyresintelligens” – alltså ett sätt att översätta ett komplext regelverk till praktiskt beslutsstöd för fastighetsägare. Enligt bolaget kan det både minska behovet av manuella utredningar och sänka risken för kostsamma fel.
“Hyra på hyran” som ny intäktskälla
En del av erbjudandet är också möjligheten för fastighetsägare att dela hyresdata och få ersättning för det – något Hyran.ai kallar “hyra på hyran”.
– Det är en intressant modell. Om du både kan stärka driftnettot och samtidigt skapa en ny intäktskälla på ett legalt säkert sätt, så påverkar det i förlängningen också fastighetens värde, säger Einar Janson.
Trots att plattformen fortfarande är i beta såg Titania tidigt potentialen. Einar Janson själv har inte nöjt sig med att låta Titania gå först ut som Betaanvändare. Han har även investerat i plattformens ägarbolag.
– Det här kan förändra ett arbetssätt som länge har varit tungt, manuellt och konsultberoende. Att kunna få fram den här typen av underlag digitalt, på kort tid, är ett stort steg framåt, säger Einar Janson.
Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Hyran.ai och ej en artikel av Dagens industri