Skapa ett konto för att ta del av artikeln
Artikeln är en del av vår exklusiva nyhetstjänst Marknadsnytt. Du får enkelt tillgång genom att skapa ett kostnadsfritt konto.
Hoppa till innehållet
Artikeln är en del av vår exklusiva nyhetstjänst Marknadsnytt. Du får enkelt tillgång genom att skapa ett kostnadsfritt konto.
Det började med små läckor och slutade med återkommande vattenskador. Hos BRF Ängsvallen blev problemen till slut för stora att ignorera. De slitna stammarna i föreningens 343 lägenheter hade gjort sitt, och beslutet blev oundvikligt.
– Vi hade omfattande vattenskador i fastigheten och var därför tvungna att göra en stamrenovering. Under ungefär ett års tid diskuterade vi frågan, gjorde en statuskontroll i alla lägenheter och gick igenom äldre rapporter som visade att renoveringen var nödvändig, berättar ordförande Adrian Muresan.
För att kunna hantera ett så omfattande projekt tog föreningen hjälp av Riksbyggen, som sedan länge sköter den tekniska förvaltningen. Tillsammans skapades en plan som gjorde det möjligt att byta stammar utan att vardagen i området helt stannade upp.
Av Brf Ängsvallens 21 byggnader fick ett fungera som testhus. Där finslipades metoder och rutiner innan arbetet fortsatte i de övriga 20.
– Det var en medveten strategi för att hitta rätt metoder innan resten av området byggdes om. Vi kom fram till bättre arbetssätt och mer effektiva lösningar. Vi lärde oss också att verkligheten inte alltid överensstämmer med planen, säger Adrian Muresan.
Genom pilotprojektet kunde Riksbyggen och entreprenören Peab justera tidsplaner, logistik och arbetsrutiner. Erfarenheterna från testhuset gjorde att de följande etapperna kunde genomföras snabbare och med mindre störningar för de boende.
Men även med en effektivare arbetsprocess kvarstod en annan utmaning – att få de boende att känna sig trygga när byggarbetet drog i gång, något som skulle visa sig bli minst lika viktigt som det tekniska.
För att skapa trygghet satsade styrelsen och Riksbyggen på återkommande informationsmöten, nyhetsbrev och ett öppet kontor där medlemmar kunde komma med frågor.
– Vi har bemött oron med tydlig information och regelbundna möten. Både vi och Riksbyggen har hela tiden varit tillgängliga för att svara på frågor och hantera eventuella problem, säger Adrian Muresan.
Ett stambyte sätter hela vardagen på prov: vatten stängs av, badrum rivs och hantverkare rör sig i trapphusen. Hos BRF Ängsvallen gjorde man allt för att de boende skulle påverkas så lite som möjligt.
– Vår lösning har varit att erbjuda evakueringsbodar – små lägenheter i stil med en etta – för övernattning, särskilt för medlemmar som arbetar natt och inte kunnat bo kvar i sina lägenheter på grund av hälsoskäl med mera. Vi har även tillhandahållit dusch- och toalettbodar samt installerat tillfälliga handfat i trappuppgångarna, säger Adrian Muresan.
Riksbyggen ställde också upp ersättningsförråd i containrar för dem vars förråd berördes. På så vis kunde alla bo kvar i området under byggtiden.
Trots planeringen har projektet krävt tålamod. Hundratals lägenheter, flera entreprenörer och parallella etapper ställer stora krav på samordning.
– Logistiken har varit vår största utmaning, särskilt att få allt att flyta på enligt plan. Trots detta har resultatet överträffat våra förväntningar, säger Adrian Muresan.
Varje lägenhet tar mellan sex och åtta veckor att färdigställa, och arbetet pågår i etapper under totalt två år. I takt med att husen färdigställs har reaktionerna från de boende varit odelat positiva.
– Medlemmarna har varit och är fortfarande mycket nöjda, konstaterar Adrian Muresan.
Enligt honom råder det ingen tvekan om att föreningen gjorde rätt som tog in professionell hjälp.
– Det bästa rådet är att investera i stöd från en professionell byggherre, såsom Riksbyggen. Samarbetet har fungerat mycket bra, och de har hanterat allt med hög kvalitet och stor professionalism, säger han.