Fråga: Hej!
Jag har en fråga angående generationsskifte. Jag har en släktgård som gått i arv inom familjen i flera generationer.
Min dotter Jennie vill gärna ta över gården och jag vill att gården stannar inom familjen. Gården är värderad till cirka 8 000 000 kronor.
Jag skulle gärna ge Jennie gården men jag har en dotter till, Jessica, att ta hänsyn till. Jessica vill inte ha gården men hon vill inte heller gå miste om sitt arv.
Jag vill inte att det ska bli orättvist mellan barnen men vet inte hur jag ska lösa generationsskiftet.
Ska jag ge Jennie gården och kompensera Jessica med 4 000 000 kronor? I så fall måste jag låna pengar på bank och jag vill egentligen inte sätta mig i skuld för att kunna ge bort gården.
Det enklaste hade ju varit att Jennie köpte gården av mig men så mycket pengar får hon sannolikt inte låna. Hur gör jag?
Mauritz
Svar: Hej Mauritz och tack för din fråga.
Det finns flera sätt att genomföra generationsskiften och jag tycker att man ska göra en skattemässig och familjerättslig bedömning i varje enskilt fall.
En bra utgångspunkt är att beräkna nettovärdet för fastigheten, det vill säga hur mycket pengar du hade fått i handen vid en försäljning.
Efter avdrag för lån, försäljningsomkostnader och latent skatt uppgår beräknat nettovärdet på gården till cirka 5 000 000 kronor. Det innebär att varje barns andel uppgår till 2 500 000 kronor. En möjlighet är att du överlåter gården till Jennie mot att hon betalar ett vederlag om 2 500 000 kronor.
Eftersom vederlaget understiger innevarande års taxeringsvärde är överlåtelsen att betrakta som en gåva och du kommer inte att kapitalvinstbeskattas för överlåtelsen.
Det innebär att du kan ge hela vederlaget om 2 500 000 kronor som kompensation till Jessica. Därmed har båda barnen fått lika mycket.
Du bör i gåvobreven förordna om att gåvorna ska vara barnens enskilda egendom så att varken gården eller vederlaget till Jessica ingår vid en eventuell framtida bodelning.
Cathrine Nyander
|| Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här nedan eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.
Om ”Juristen svarar”
Cathrine Nyander är jurist utbildad vid Lunds universitet och Suffolk University i Boston, USA. Hon arbetar som familjerättsjurist på ”Familjens jurist” i Ängelholm.
Innehållet i frågespalten bygger på läsarmejl, domstolspraxis och övriga rättsfrågor. För att skydda personuppgifter avidentifieras personerna genom att vi ändrar namn och specifika omständigheter – som kön, antal barn eller vilket tillgångsslag det rör (exempelvis aktier/ fastigheter). Den grundläggande juridiska sakfrågan kvarstår alltid.
Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här intill eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.