Tänk om de som arbetar mot penningtvätt på Finanspolisen förlorade hela sin lön varje gång de misstänkte att en bostadsaffär de utreder kan ha med penningtvätt att göra. Det låter absurt, men det är precis den incitamentsmodell som gäller för landets fastighetsmäklare när de enligt lag måste arbeta för att förhindra penningtvätt.
Arbetet mot penningtvätt är avgörande om vi ska komma till rätta med organiserad kriminalitet och svartarbete. Därför är det viktigt att kontrollen utförs så effektivt som möjligt.
Den senaste tidens granskningar av fastighetsmäklarföretag visar att kraven på arbetet mot penningtvätt har ökat kraftigt. Samtliga granskade bolag har straffats med stora sanktionsavgifter för bristande riskanalys av företagets verksamhet. Oavsett om kraven är rimliga eller inte väcker resultaten en viktig fråga: om inte ens de största aktörerna med marknadsledande systemstöd klarar kraven, hur ska då resten av branschen göra det?
Investeringarna i system, processer och kontrollfunktioner som krävs för att ens teoretiskt klara kraven lär uppgå till många hundra miljoner kronor. Det leder till utslagning av mindre mäklarföretag, högre mäklararvoden som ger ökade transaktionskostnader vid bostadsaffärer. Resultatet blir minskad rörlighet på bostadsmarknaden, sämre möjlighet för människor att flytta dit jobben finns och därmed en sämre fungerande ekonomi med lägre ekonomisk tillväxt som följd.
Vi på Erik Olsson Fastighetsförmedling föreslår därför att staten inte bara utformar mål och krav, utan även utför själva arbetet mot penningtvätt vid bostadsaffärer. Staten har redan den kompetens som krävs till exempel i Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), Finanspolisen, Skatteverket och Utbetalningsmyndigheten. Genom att samla dessa resurser i en gemensam funktion kan arbetet bedrivas effektivare, mer enhetligt och bättre anpassat till de hot och risker som expertmyndigheterna identifierar.
Man kan tycka att det är drastiskt att lägga över arbetet mot penningtvätt och finansiering av terrorism på staten, men i själva verket är det ett enkelt och naturligt sätt att nå den önskade kvaliteten i detta viktiga arbete på ett kostnadseffektivt och enhetligt sätt. Den samlade informationen från granskningen av de cirka 170 000 bostäder som säljs varje år är dessutom sannolikt ovärderlig i andra delar av myndigheternas kamp mot organiserad kriminalitet och ekonomisk brottslighet.
Den statliga verksamheten skulle med stor sannolikhet vara självfinansierad eftersom ett mer effektivt arbete mot penningtvätt skulle minska såväl välfärdsbrott som svartarbete.
Med en centraliserad granskning blir det mindre attraktivt att arbeta svart och svårare att använda svarta pengar för att köpa bostad.
I dag säger sig FMI, Finanspolisen och andra myndigheter vara besvikna över att det kommer in så få rapporter om misstänkt penningtvätt från fastighetsmäklare. Samtidigt ska mäklaren enligt dagens regler avbryta en affär och rapportera till Finanspolisen om det finns misstanke om penningtvätt.
Inom finansmarknaden är det förbjudet att ge provision till rådgivare som säljer finansiella produkter för att det kan påverka deras objektivitet. Hur kan politiker och myndigheter då tycka att det är klokt att bygga hela arbetet mot penningtvätt i fastighetsmäklarbranschen på individuella mäklare? Att staten tar över arbetet mot penningtvätt och finansiering av terrorism i samband med bostadsaffärer är egentligen inte konstigare än att staten hanterar utfärdandet av svenska pass istället för att flygbolagen gör det.
Omvänt är det snarare konstigt att basera arbetet mot penningtvätt på mäklare som endast får betalt om affären genomförs. Att stoppa en misstänkt affär innebär utebliven lön och risk för personliga utskällningar och i vissa fall även hot. I det perspektivet framstår det tvärtom rätt naturligt att arbetet mot penningtvätt och finansiering av terrorism läggs över på staten.
Redan 2013 presenterade vår grundare Erik Olsson ett förslag om ett statligt register över alla bostadsrätter som utgör säkerhet för bolån i SVT:s Rapport. Den 1 januari 2027 träder lagen om ett sådant register i kraft. Vi hoppas att det inte tar lika lång tid att genomföra det här förslaget som stärker arbetet mot penningtvätt, välfärdsbrott och organiserad kriminalitet.
Johan Nordenfelt, informationschef, Erik Olsson Fastighetsförmedling