Fråga: Hej!
Min sambo och jag träffades sommaren 2023. Då bodde jag i en bostadsrätt som han senare flyttade in i.
Nu ska bostadsrätten säljas och vi kommer att köpa en ny bostad tillsammans. Bostaden finansieras med ett gemensamt bolån (600 000 kronor). Resterande belopp (200 000 kronor) betalar jag.
Kan vi skriva ett samboavtal med villkor att han betalar alla löpande kostnader till dess att han har betalt så mycket som skulle vara hans insats?
Xerxes
Svar: Tack för din fråga om hur du juridiskt kan skydda din kontantinsats vid ett gemensamt bostadsköp och säkerställa en fördelning som motsvarar er ekonomiska insats vid en eventuell framtida separation.
Specifikt undrar ni om ett samboavtal kan användas för att reglera att din sambo ska betala alla löpande kostnader tills hans insats motsvarar din.
Den nya bostaden är samboegendom innebärande att bostaden ingår vid en eventuell framtida bodelning. I en bodelning skulle värdet, efter avdrag för bolån och försäljningsomkostnader delas lika mellan er. I praktiken förlorar du hälften av din kontantinsats. Genom att upprätta samboavtal undviker du detta scenario.
Samboavtalets primära syfte är att undanta egendom från bodelning, inte att reglera löpande räkningar eller en avbetalningsplan.
Om ni ska äga bostaden med halv andel vardera ska ni upprätta ett skuldebrev där han åtar sig att betala 100 000 kronor (motsvarande hans andel) till dig. I skuldebrevet bör ni reglera när och hur skulden ska återbetalas. Det vanligaste är att skulden regleras vid bodelning eller försäljning av bostaden, beroende på vilket som sker först.
Ett annat alternativ är att återbetalning sker löpande såsom du föreslår, antingen till ett visst belopp per månad eller samtliga löpande kostnader per månad. Det senare förutsätter en noggrann bokföring för att undvika framtida tvist.
Cathrine Nyander
|| Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här nedan eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.
Om ”Juristen svarar”
Cathrine Nyander är jurist utbildad vid Lunds universitet och Suffolk University i Boston, USA. Hon arbetar som familjerättsjurist på ”Familjens jurist” i Ängelholm.
Innehållet i frågespalten bygger på läsarmejl, domstolspraxis och övriga rättsfrågor. För att skydda personuppgifter avidentifieras personerna genom att vi ändrar namn och specifika omständigheter – som kön, antal barn eller vilket tillgångsslag det rör (exempelvis aktier/ fastigheter). Den grundläggande juridiska sakfrågan kvarstår alltid.
Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här intill eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.