På knappt 20 minuter med pendeltåget kommer man till Barkarbystaden. Orten med visionen att bli ”Sveriges mest energifyllda och livsbejakade stadsmiljö”.
Men många lägenheter i området ekar tomma och är svåruthyrda.
Mellan juni 2024 och maj 2026 ratades över 1 900 vanliga hyresrätter i Stockholms län av bostadsletarna. Lägenheterna låg utannonserade, men ingen velat skriva kontrakt. Drygt hälften av dem är nyproducerade.
Södertälje är den kommunen flest ratar. Järfälla, som Barkarby hör till och ligger närmare centrala Stockholm, kommer tvåa. Något som Mitt i var först med att rapportera om.
”Väldigt dyrt”
De första invånarna på orten flyttade in för tolv år sedan.
Sedan dess har orten växt, med butiker, restauranger och allt ett samhälle behöver.
Trots det planerar många Barkarbybor Aftonbladet pratar med att flytta ut. En av dem är Jacqueline Laaouane, 27.
– Det är väldigt dyrt här. Vi känner att för den hyran vill vi bo i ett annat område, säger hon.
Hon bor tillsammans med sin man Outman, 31, och sin bebis Adam på 47 kvadratmeter och betalar ungefär 14 000 kronor per månad i hyra. De har bara bott i Barkarby i åtta månader.
Vad tycker du skulle vara ett rimligt pris att betala för din nuvarande lägenhet?
– Alltså 10 000 kronor max, och då delat på två inkomster.
”Några få grannar”
Studenten Meriem Boulazze, 24, som betalar 14 000 kronor i månaden för 49 kvadratmeter, har redan gjort slag i saken. Hon och hennes sambo har köpt en bostadsrätt bara ett stenkast bort från sin nuvarande hyresrätt.
– Jag tycker att min lägenhet inte är värd hyran. Vi lägger hellre pengar på att köpa en bostad än att betala hyra till hyresvärden, säger hon.
Både Meriem och Jacqueline märker av att deras grannar tänker detsamma. Det är både tomma lägenheter och hög ruljans på hyresgäster där de bor.
– I byggnaden där vi bor är det tomt. Det är bara några få grannar vi har, säger Meriem.
Jacqueline å andra sidan får nya grannar varje månad, som hon inte hinner lära känna. Något hon känner är tråkigt när hon har ett litet barn.
– Vi saknar ett community. Vi känner att vi inte får den känslan som vi har haft tidigare i andra samhällen, säger hon och fortsätter:
– Folk flyttar ju antagligen ut för att det är dyr hyra. Ingen vill ju stanna kvar. Då blir man själv lite omotiverad att bo kvar.
Medveten strategi
Järfälla kommun planerar att senast 2035 ska 14 000 nya bostäder vara inflyttningsfärdiga i området, redo att ta emot 30 000 nya Barkarbybor.
Nyproduktion brukar generellt kosta ungefär 50 procent mer än äldre bostadsbestånd och är ofta de lägenheterna med mindre söktryck.
För att få mindre populära lägenheter uthyrda lägger Stockholms bostadsförmedling dessa lägenheter i kategorin ”Bostad snabbt” – en medveten strategi för att få hyresgäster till de.
För att en lägenhet ska läggas upp där ska förmedlingen ha utökat marknadsföringen av fastigheten, pratat med hyresvärden om att skruva på villkoren, kanske sänka inkomstkraven på hyresgästen för att fler ska få möjligheten att hyra. Bostaden ska ha även ha annonserats minst två gånger utan att någon velat skriva kontrakt.
Via ”Bostad snabbt” lyckades de få 317 av 447 lägenheter uthyrda mellan juni 2024 – maj 2026.
– Det får man väl ändå säga att det är ett ganska gott betyg, säger Marika Klerby-Nordström, kommunikationschef på Bostadsförmedlingen.
Nästan hälften av alla nobbade lägenheter i Stockholm är nyproduktion – och andelen sådana bostäder samt hyran ökar över tiden:
Fredrik Bele, vd för Resona som byggt upp Kvarter 11 med cirka 400 lägenheter i området, säger att företaget inte haft några problem med uthyrningen.
– Vi har ju mindre lägenheter med hyror på cirka 8 000 kronor. Det får anses attraktivt i Stockholm för en nyproduktion. Bostäderna är små, men för en peng som man har råd med skulle jag säga, säger han.
Resona annonserade ut 21 lägenheter via Stockholms bostadsförmedling under perioden juni 2024 till maj 2026 som inte blev uthyrda. I ett mejl skriver Fredrik Bele:
”De 21 lägenheterna som du refererar till har när de tagits bort från Bostadsförmedlingen i Stockholm istället hyrts ut via andra förmedlingar och i andra kanaler. Inga av dessa bostäder har förblivit outhyrda.”
Aftonbladet har sökt flera andra hyresvärdar i området som inte återkommit.