På den palmbevuxna halvön Pointe Croisette i Cannes öppnar Johan Wretman dörren till ett penthouse.
– Ett otroligt läge, havet på båda sidor, konstaterar han.
Vi befinner oss i Palm Beach – ett av de mest exklusiva bostadsområdena i Cannes. Platsen marknadsförs som en ”ikonisk mötesplats” som erbjuder ”den lyxiga njutningen att leva fritt – dygnet runt”. Här vill Johan Wretman visa ett av de objekt han sålt genom åren.
Fyrarummaren ägs av ett svenskt par bosatt på Östermalm i Stockholm och har tre badrum och två stora terrasser. Från vardagsrummet syns lyxyachter, långt ut i horisonten.
Lägenheten såldes 2014 för 1,8 miljoner euro – nästan 20 miljoner kronor i dagens penningvärde. I dag är den värd betydligt mer än så.
Johan Wretman, som också är Sveriges honorärkonsul i Nice, säger att det här är ett typexempel på vad många svenskar söker.
– Västra terrassen har sol hela kvällen. Det var lite det som gjorde att lägenheten såldes.
Han är grundare av Wretman Estate, som sedan 2006 har sålt bostäder till tusentals svenskar i området mellan Menton vid den italienska gränsen till några mil väster om Saint Tropez.
I dag äger runt 15 000 svenskar en fastighet på Franska rivieran – och deras drömmar visar sig bestå av mer än bara sol och fina utsikter.
”Känner sig som en världsmedborgare”
Sju mil väster om Cannes ligger Sainte-Maxime, den lugnare grannorten på andra sidan bukten mittemot exklusiva Saint-Tropez. Här hittade paret Frigren från Sunne i Värmland sitt paradis 2010.
På en kulle med utsikt över det grönskande landskapet hälsar Stefan, 65, och Eva, 63, välkommen. Deras villa med stor trädgård och pool ligger bara någon kilometer från den svenska kungafamiljens semesterboende, ”Villa Mirage”.
– Vi ser dem promenera ibland nu på sommaren. De ser helt vanliga ut, berättar Stefan Frigren.
Paret Frigren drev en mekanisk verkstad i Sverige i 21 år innan de bestämde sig för att flytta permanent till Frankrike. Villan på 150 kvadratmeter med en 1 250 kvadratmeter stor trädgård kostade 700 000 euro, närmare 8 miljoner svenska kronor i dag.
– Vi fastnade för den vackra naturen, att det är så grönt överallt. Rivieran har allt, somrarna är längre, men vi har också nära skidåkning, säger Stefan Frigren.
Visst var de med om kulturkrockar. Eva reagerade mycket i början på att i vissa situationer inte bli tilltalad för att hon är kvinna. Och Stefan kan fortfarande förargas över den franska körstilen. Men de har aldrig ångrat sitt beslut.
– Det är en lite mer internationell känsla här. Man känner sig mer som en världsmedborgare, en europé. Det gillar vi, säger Eva Frigren.
Allt fler köper semesterboende
Stefan och Eva Frigren tillhör de många svenskar som flyttat till Rivieran permanent. Men den gruppen blir allt mindre, enligt Johan Wretman.
– Den franska arvsskatten här avskräcker många.
Han räknar med att antalet svenskar som äger en fastighet på Rivieran kommer att ligga stabilt framöver, men att en större andel kommer att använda sin fastighet som semesterboende.
Den typiske svenske köparen i dag vill ha en lägenhet, konstaterar han. Ofta handlar det om personer som redan äger ett finare permanent boende i en svensk storstad. Många har dessutom redan ett svenskt sommarställe.
– Kanske i Smögen eller så, säger Johan Wretman.
Förr var det mest pensionärer som köpte hus här, men i dag är allt fler yrkesverksamma.
– Jag har många kunder som är egenföretagare, jobbar inom finans eller är advokater. Nyligen sålde jag till en mycket känd medieprofil.
På Rivieran vill svenskarna säkra sol och värme och kunna åka ner och jobba då och då, eller bara ta det lugnt under en långhelg. Att ha nära till flygplatsen i Nice är därför avgörande för de allra flesta. Många ställer krav på att det inte ska vara längre än 45 minuter dit.
– För att ta sig till en del platser i Spanien måste du ibland byta flyg. Det är många som inte orkar med det. De väljer Frankrike istället för att det går direktflyg till Nice, säger Johan Wretman.
Tycker att priserna är okej
En genomsnittsbudget är runt 800 000 euro, nästan 9 miljoner kronor. Men det säljs även betydligt dyrare objekt än så. När Aftonbladet är på plats håller Johan Wretman på att sälja en lägenhet i Cannes för 3,5 miljoner euro. Förra året sålde han en lyxvilla till en svensk man för 8 miljoner euro.
I juli 2026 har byrån en belle époque-villa med havsutsikt i centrala Cannes ute till försäljning för 7,5 miljoner euro, över 82 miljoner kronor, som de räknar med att en svensk köpare ska nappa på inom kort.
– Den typiske köparen är någon som varit framgångsrik i livet, någon som vill ha något på Rivieran för att kunna njuta mer, säger Johan Wretman.
Genomsnittspriset per kvadratmeter är egentligen inte högre här än i en svensk storstad. Men svenskarnas många krav gör att priserna snabbt går upp. Allra viktigast är solläget – ”norrläge och att det växer mossa går stenbort”. Det ska helst inte vara för långt från havet och gärna gångavstånd till bagerier och restauranger – och så ska det finnas en stor terrass.
– Det ska finnas plats för åtminstone fyra till fem personer som kan dricka rosé och äta en bit.
Att priserna snabbt kan stiga är inget som avskräcker Johan Wretmans köpare.
– De flesta av mina kunder tycker nog att det är ganska okej priser här.
Hittade sin paradisvilla i Nice
För några månader sedan köpte Robert Treutiger, 61 och Lotta Williams, 60, från Kungsbacka sin så kallade ”bastide”, en klassisk provensalsk herrgårdsliknande villa på en av kullarna utanför Nice.
Från villan med egen boulebana har de utsikt över hela stan, men också över Cap d’Antibes, den exklusiva halvön mellan Antibes och Cannes, samt över Saint-Tropez-bukten.
– Klimatet är oerhört behagligt. Vi har hund också, så det var viktigt för oss att kunna köra från Sverige. Det blev södra Frankrike för att vi älskar denna del av landet, säger Robert Treutiger.
Han jobbar som mäklare åt svenska köpare och Lotta Williams som egenföretagare. De hade tidigare ett sommarboende på Rivieran innan de flyttade hit permanent. Villan på 280 kvadrat och tomten på 1 400 kvadrat betalade de 800 000 euro för, nästan 9 miljoner kronor.
– Alldeles för lite egentligen, med tanke på vad det här huset erbjuder. Dessutom är det ett väldigt välbehållet och stabilt hus.
Trots att huset är i gott skick håller paret redan på att renovera.
– Huset ligger i ett tryggt läge där fransmännen själva bor. Vi har en gate ute vid vägen till exempel. Det är en av anledningarna till att vi fastnade för det här, säger Robert Treutiger.
”Går inte att beställa toast skagen här”
Johan Wretman blickar ut över Cannes, över Croisetten och de exklusiva strandbarerna.
Svenskar har dragits till Rivieran i decennier, och så kommer det att fortsätta vara, tror han. Han konstaterar att de inte bara köper ett boende, utan även en livsstil. Platsen förknippas med glamour och erbjuder tillfällen att lyxa till det – utan att behöva skämmas. Han uppfattar att många är mer diskreta i Sverige.
– Men här kan man gå till en jättedyr strand, spendera mycket pengar på dyra champagner, köra runt i fina bilar, skratta högt och njuta. Det kanske man inte skulle våga göra i innerstan i Stockholm.
Det är såklart även värmen och den längre sommaren som lockar svenskar, precis som i grannlandet Spanien. Men Frankrike kan erbjuda mer autenticitet och färre “svenskkolonier”, enligt Johan Wretman. Svenskarna som köper boenden på Rivieran tycks vilja leva mer franskt än svenskt.
– Här lever du verkligen för att du vill leva. Du vill testa det autentiska franska livet. Man kan liksom inte beställa toast skagen och köttbullar här.