I maj steg villapriserna i riket med 1,2 procent medan bostadsrätterna ökade 0,3 procent, visar Svensk Mäklarstatistik. Det senaste året är dock utvecklingen den omvända, med en prisökning på 4,4 procent för bostadsrätter och 2,2 procent för villor.
Särskilt stark har utvecklingen varit i centrala Stockholm, med en prisuppgång på närmare 8 procent sedan maj förra året. I maj var dock priserna i princip oförändrade jämfört med månaden innan.
”Under ytan är marknaden starkare än vad prisutvecklingen visar i maj. Budgivningstrycket växer och försäljningsvolymerna är höga. Samtidigt ökar distansen mellan storstädernas kärnor och resten av landet”, kommenterar Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet.
Även i centrala Göteborg noteras en stark prisuppgång på bostadsrätter – närmare 7 procent det senaste året – medan Malmö haft en något svagare utveckling. Enligt Per-Arne Sandegren etableras nya pristrender snabbare på lägenhetsmarknaden än på villamarknaden.
– Det är inte lika stora affärer genomsnittsmässigt, medan villor i regel är en större och mer långsam affär, säger han.
Till saken hör också att maj normalt sett är en stark månad för husköp.
”Grönskan och värmen har i maj fått igång villamarknaden som har haft ett par lite mer avvaktande månader”, kommenterar Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling.
Flera av mäklarkedjorna noterar nu en växande optimism på marknaden, trots det oroliga läget i omvärlden.
”Vi bedömer att det kommer bli en betydligt hetare sommar på bostadsmarknaden än i fjol. Lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och starkare ekonomi driver på. Vår prognos är att priserna ökar med 5–6 procent fram till årets slut”, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, i en kommentar.
Mäklarkedjan Erik Olssons bostadsindex visar att en klar majoritet av visningsbesökare också tror på stigande priser, medan det så kallade skräckindexet visar att säljares oro har minskat.
”Köparna vill agera snabbare samtidigt som fler säljare kommer att våga köpa nytt innan de säljer. Det ger en mer balanserad bostadsmarknad med ett mindre utbud”, kommenterar Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling.
Här har villapriserna stigit mest – kolla där du bor
Här har unga råd – och inte råd – att köpa villa
Hemnet tappar mark – fler bostäder säljs utanför plattformen