DN Debatt. ”Mögel, kyla och skadedjur – så städar vi ut slumvärdarna”
DN DEBATT.
Portar som står trasiga vecka efter vecka, förfall och lägenheter som gör de boende sjuka – så ser vardagen ut för tusentals hyresgäster när slumvärdar får härja fritt utan kännbara konsekvenser. I hemmet ska man känna sig trygg, men hur ska det går till när lagen som ska skydda har ett stort hål? Det är dags att täppa till den, skriver Hyresgästföreningen.
Detta är en opinionstext i Dagens Nyheter. Skribenten svarar för åsikter i artikeln.
Den senaste tiden har media rapporterat om hur flera fastighetsägare grovt missköter sina fastigheter. Det kan handla om hus som förfaller eller där det bedrivs olaglig verksamhet i fastigheterna som påverkar de boende. Tyvärr ser vi att problem med hyresvärdar som inte tar sitt ansvar är utspridda över hela landet.
Vi i Hyresgästföreningen hanterar dagligen ärenden där hyresgäster vittnar om väggar fulla av mögel, värme som inte fungerar, skadedjur som inte hanteras, trasiga portar som aldrig lagas eller felanmälningar som möts av tystnad vecka efter vecka. Ens hem ska vara en trygg plats, inte en plats där man känner konstant oro eller till och med gör en sjuk.
Ett sådant exempel är Vårberg, där fastighetsägaren vanskött sin fastighet. Men Vårberg är tyvärr inte ett undantag. Vi möter samma problem på många håll i landet. Ställdalen, Frederiksberg och Kupolen i Skåne för att nämna några. Gemensamma nämnare för dessa slumvärdar är hyresgäster som inte blir lyssnade på, fel som inte åtgärdas inom rimlig tid, hus som tillåts förfalla och fastighetsägare som pressar ut så mycket pengar som möjligt ur fastigheter – som de inte tar sitt lagstadgade ansvar för.
Det finns givetvis gradskillnader bland dåliga hyresvärdar, men mönstret är tydligt. När myndigheternas kontroller är få, uppföljningen brister och oseriösa hyresvärdar sällan möter kännbara sanktioner, är det hyresgästerna som får betala priset.
Det handlar inte bara om eftersatt underhåll, utan om rättigheter, inflytande och trygghet. Alla människor har rätt till ett fungerande, tryggt och säkert boende. Även hyresgäster. Det är därför vi betalar hyra. Det provocerar djupt när fastighetsägare år efter år driver igenom hyreshöjningar, samtidigt som hyresgäster lever med mögel, skadedjur, trasiga lås, kalla lägenheter och fel som aldrig åtgärdas. Den som betalar sin hyra ska kunna kräva något så grundläggande som att bostaden fungerar.
Vi i Hyresgästföreningen gör allt i vår makt för att skydda hyresgäster mot oseriösa hyresvärdar, men lagstiftningen räcker inte alltid till. Hyr man sitt hem kan man inte själv åtgärda bristerna, man är utlämnad till att fastighetsägaren tar sitt ansvar. När de inte gör det kan hemmet inte vara ens trygga plats. Den platsen där ungarna får studiero, där man vilar upp sig efter ett tufft arbetspass eller där man umgås med nära och kära: helt enkelt där livet levs. När den tryggheten saknas börjar marken gunga under fötterna.
Vi ser också hur tidigare allmännyttiga fastigheter har sålts till aktörer som varken haft långsiktighet eller vilja att ta hand om husen ordentligt. Kortsiktiga affärer kan ge en snabb lättnad i en pressad kommunbudget, men kommer alltför ofta tillbaka som en rejält saltad nota. I vissa fall har kommuner tvingats köpa tillbaka fastigheter som tillåtits förfalla. Det, om något, är ett slöseri med skattepengar och minst sagt dåligt för kommunkassan, men framför allt förödande för de människor som tvingats bo mitt i vanvården.
Det behöver inte vara så här. Fram till 2010 fanns en lagstiftning som gjorde det möjligt att förhandspröva köp av hyresfastigheter och stoppa olämpliga köpare. Den avskaffades. Sedan dess har Sverige haft ett allvarligt hål i skyddet för hyresgäster. Problemet är alltså inte okänt. För att stoppa slumvärdarna kräver Hyresgästföreningen följande:
● Inför en kraftfull förvärvslag. Alla köp av hyresfastigheter ska prövas i förväg. Aktörer som saknar långsiktighet, ekonomisk stabilitet eller en god förvaltningshistorik ska stoppas från att ta över människors hem.
● Inför ett ”körkort” för fastighetsägare. Den som gång på gång låter hyresgäster leva under ovärdiga förhållanden ska inte kunna fortsätta köpa upp fler hus. I dagsläget finns det inget som hindrar en oseriös eller till och med kriminell person att köpa fastigheter och förvalta människors hem. Att införa ett ”körkort” för att få ta ut hyra skulle ge legitimitet åt seriösa fastighetsägare och därmed större trygghet för hyresgäster. Risken att mista körkortet skulle verka avskräckande.
● Inför näringsförbud för oseriösa hyresvärdar och gör det lättare att ingripa mot misskötsel. Hyresgäster har rätt till ett tryggt, säkert och sunt boende. Därför ska det bli enklare att driva igenom förvaltningsförelägganden och att snabbt tvångsförvalta fastigheter som missköts. I de grövsta fallen måste oseriösa värdar kunna förbjudas från att äga och förvalta hyresfastigheter genom ett näringsförbud.
● Branschen måste städa upp i sina egna led. Seriösa fastighetsägare kan inte nöja sig med allmänna ord om ansvar. Det behövs en skarp kodex för seriöst fastighetsägande, med tydliga krav på underhåll, transparens, hyresgästdialog och ansvarstagande. Aktörer som gång på gång sviker hyresgäster ska inte kunna gömma sig bakom branschens legitimitet. Här måste även alla de seriösa fastighetsbolag som erbjuder hela, rena och trygga hem till sina hyresgäster se till att det blir en bättre branschstandard.
Människors rätt att bo i trygga och säkra hem är inte en teknisk fråga om förvaltning, utan handlar om att det inte ska vara möjligt att tjäna pengar på att människor bor i dåligt skötta hus och hem. Barn och vuxnas hälsa och trygghet ska väga tyngre än kortsiktig avkastning. Nu måste politiken täppa till hålen i lagen och se till att oseriösa värdar inte längre kan behandla hyresgästers hem som slit-och-släng-varor.