Fråga: Hej!
Jag och min fru Olga har varit gifta i över fyrtio år, vi har tre gemensamma barn och bor i en sekelskiftesvilla på landet.
Fastigheten köptes år 1992 när min fru var hemma med barnen, utan löneinkomst. Då var det bästa för ekonomin att jag stod som ensam ägare på lagfarten och det gör jag fortfarande.
Bolånen har skrivits om ett par gånger, dem står vi gemensamt på.
Vi har talat om att vi båda kanske borde stå på lagfarten, men det har inte blivit av.
Anser du att vi båda ska stå på lagfarten? Hur går vi i så fall till väga och hur mycket kostar det?
Olof
Svar: Tack för din fråga.
Här följer en översikt över situationen och era alternativ.
Ni står båda på bolånen och därför bör ni båda stå som lagfarna ägare till fastigheten. Annars har din fru en skuld (halva bolånen) men ingen motsvarande tillgång (fastigheten).
Som delägare har ni båda en formell rätt att delta i samtliga beslut rörande fastigheten, annars tillkommer den rätten bara dig.
Om du på grund av sjukdom (ex. demens, stroke) inte förstår vad saken gäller företräds du av god man/framtidsfullmaktshavare, som för din räkning fattar beslut om fastigheten. Olga har en bodelningsrätt, innebärande att hon har rätt till halva nettovärdet när äktenskapet upphör.
Äktenskap upphör genom äktenskapsskillnad eller dödsfall.
Överlåtelsen kan ske genom köp, gåva, byte eller bodelning under äktenskapet.
Det enklaste för er är att du ger Olga halva fastigheten i gåva genom att upprätta ett gåvobrev. Gåvobrevet ska undertecknas av givaren (du) och gåvotagaren (Olga). Din namnteckning ska bevittnas av två personer. Olga får inte bevittna din namnteckning.
Gåvan ska registreras på Skatteverket (kostnad 275 kronor). Efter registrering ansöker Olga med stöd av gåvobrevet i original om lagfart på halva fastigheten. Lantmäteriet tar ut en expeditionsavgift (825 kronor). Stämpelskatt utgår inte.
Cathrine Nyander
|| Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här nedan eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.
Om ”Juristen svarar”
Cathrine Nyander är jurist utbildad vid Lunds universitet och Suffolk University i Boston, USA. Hon arbetar som familjerättsjurist på ”Familjens jurist” i Ängelholm.
Innehållet i frågespalten bygger på läsarmejl, domstolspraxis och övriga rättsfrågor. För att skydda personuppgifter avidentifieras personerna genom att vi ändrar namn och specifika omständigheter – som kön, antal barn eller vilket tillgångsslag det rör (exempelvis aktier/ fastigheter). Den grundläggande juridiska sakfrågan kvarstår alltid.
Har du en egen fråga till Cathrine Nyander? Fyll i formuläret här intill eller mejla frågan till inpalivet@sydsvenskan.se eller inpalivet@hd.se och skriv ”Juristen svarar” i ämnesraden.