Efter år av otrygga kontrakt – England stärker hyresgästernas skydd
I England har en omfattande hyresreform nyligen trätt i kraft. Den ska stärka skyddet för omkring 11 miljoner människor som hyr av privata hyresvärdar och beskrivs som den största förändringen av hyreslagstiftningen på över 40 år.
– Det känns som en stor lättnad, säger londonbon Danni till SVT.
Den privata hyressektorn i England har länge gett hyresgäster ett begränsat skydd. Tidigare har hyresvärdar bland annat kunnat säga upp hyresgäster med kort varsel, utan att behöva ange någon särskild anledning.
BBC bostadskorrespondent Tarah Welsh har mött många familjer som tvingats lämna sina hem efter sådana besked.
– I vissa fall har bostäderna sedan hyrts ut på nytt för flera hundra pund mer, säger hon.
Med den nya lagen, som trädde i kraft den 1 maj, måste hyresvärdar nu ha ett giltigt skäl för att säga upp en hyresgäst. Kontrakten löper tills vidare och hyreshöjningar får bara ske en gång per år. Det blir också förbjudet att ta emot högre bud än den annonserade hyran.
”Viktigt första steg”
För intresseorganisationen Generation Rent är reformen ett viktigt första steg mot att minska den maktobalans som organisationen anser finns mellan hyresgäster och hyresvärdar.
– När det gäller att ge hyresgäster trygghet och låta människor känna att de faktiskt kan stanna kvar i sina hem har lagen varit väldigt betydelsefull, säger Ruhi Lahoti på Generation Rent.
Men reformen har också mött kritik. Organisationer som företräder hyresvärdar varnar för att fler kan sälja sina bostäder i stället för att hyra ut dem, att personer med osäkra inkomster kan få svårare att hitta bostad och att rättssystemet inte är rustat för de nya reglerna.
– Jag har intervjuat en kvinna som på grund av domstolsköerna inte får tillbaka sin bostad, trots att hyresgästen inte har betalat hyran på ett år, säger BBC:s Tarah Welsh.
En knäckfråga kvarstår
Samtidigt kvarstår frågan om en reglering av hyrorna. Många vill se begränsningar för hur mycket hyrorna får höjas.
– Plötsligt kan hyresvärden säga: ”Okej, nu ska vi höja hyran med 300 pund.” Sådant driver på gentrifieringen här och gör att människor som bott i området länge tvingas flytta, säger Elliot, som bor i Brixton i södra London.
BBC:s bostadskorrespondent Tarah Welsh säger att frågan om hyrestak fortfarande lever. Inför reformen intervjuade hon bland andra Andy Burnham, som då ännu inte hade pekats ut som en möjlig framtida premiärminister.
– Han sade att han ville se att regeringen gick längre och införde någon form av hyrestak, men preciserade inte hur ett sådant tak skulle se ut, säger Welsh.
Så arbetar vi
SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.