Sommaren är vanligtvis en mer stillsam period på bostadsmarknaden. I år är den dock ovanligt aktiv, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik.
Nu syns också effekterna av de nya bolånereglerna.
Under årets andra kvartal har det sålts 16 procent fler bostadsrätter i Sverige jämfört med samma period i fjol.
På riksnivå är det framför allt större bostäder, med fyra rum eller fler, som står för den största ökningen i antalet försäljningar.
– Förmodligen har folk tyckt att man har råd att köpa en större lägenhet, säger Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik.
I centrala Stockholm är det antalet ettor och tvåor som ökat mest sett till antalet försäljningar. I Göteborg är det ettor som ökat mest, och i Malmö treor.
– Man kan tänka sig att bolånereglerna skulle gynna de som köper en etta eller tvåa. Det ser vi i Stockholm och Göteborg åtminstone, säger Hans Flink.
De nya bolånereglerna infördes den 1 april i år, alltså samtidigt som årets andra kvartal. Då höjdes bolånetaket till 90 procent av bostadens värde och det skärpta amorteringskravet togs bort.
Stockholm drar ner prisuppgång
Samtidigt sjönk priserna på bostadsrätter i hela landet med 0,4 procent i juni. Men förklaringen är inte någon större generell prisnedgång. Istället är det färre sålda bostadsrätter i centrala Stockholm som pressar prisbilden, där marknaden svalnat under sommaren.
– I och med att Stockholm går ner så smittar det av sig på riket.
– Säljarna i Stockholm verkar inte vara så benägna att vara på marknaden i juli, tillägger Hans Flink.
I augusti och september kommer dock antalet lägenheter i innerstan att öka igen, enligt Flink.
Villorna tar fart
När det grönskar och sommaren närmar sig brukar även villamarknaden vakna till liv. I år är säsongseffekten extra tydlig.
Under första halvåret 2026 har det sålts fler villor jämfört med samma period under respektive pandemiår 2020, 2021 och 2022.
I år har det sålts 30 900 villor, vilket kan jämföras med första halvåret 2022, då 29 200 villor såldes.
Villapriserna i Storstockholm ökade med 1,4 procent och i Stormalmö med 1,1 procent. Storgöteborg hade nära oförändrade priser. För hela Sverige gick villapriserna upp 1,2 procent.
– Att villapriserna går upp är inte ovanligt på sommaren, säger Hans Flink.
Han tror att bolånereglerna ger en extra skjuts på villamarknaden, som varit trög under en längre tid.
I samband med Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina 2022 rusade energipriserna, inflationen steg och räntorna ökade. Det dämpade villamarknaden under 2022 och 2023. Samtidigt finns det ett uppdämt behov.
– Under 2024 och 2025 började inlåsningseffekten lossna och ta fart ordentligt. Den fortsätter nu, säger Hans Flink.