HSB, Riksbyggen, Fastighetsägarna och Bostadsrätterna menar att vi har misstolkat EU- kommissionens förslag till Affordable Housing Act. De har rätt i att förslaget ska ge myndigheter större rättslig klarhet när de vill begränsa exempelvis korttidsuthyrning på bostadsmarknader där sådan användning förvärrar bostadsbristen. Det har vi aldrig invänt mot.
Vårt förslag om att få ut fler privatägda bostäder och bostadsytor på hyresmarknaden är däremot ett förslag till svensk bostadspolitik. Vi påstår inte att EU förordningsförslag kräver det. Vår poäng är att förslaget är förenligt med kommissionens mål: att fler människor ska kunna hitta en bostad för långvarigt boende.
Här behöver olika former av uthyrning hållas isär. När en bostad som annars står tom hyrs ut till någon som behöver ett hem, eller när en outnyttjad del av en villa blir en bostad, ökar tillgången till hyresbostäder. Det skiljer sig från när bostäder används för återkommande korttidsuthyrning och därmed inte är tillgängliga för människor som söker ett hem på orten.
EU-förslaget fokuserar på lokala problem där sådan användning faktiskt förvärrar bostadsbristen. Begränsningar ska bygga på belägg, vara riktade och proportionerliga. Men kommissionen menar också att begränsningarna inte löser bostadsbristen och att det befintliga beståndet behöver användas bättre. Det är mot den bakgrunden vi vill att Sverige även prövar hur fler befintliga bostäder kan bli tillgängliga för långvarigt boende.
Det stämmer att en utlandsvistelse och provsamboende redan tidigare kunde ge rätt att hyra ut en bostadsrätt. Men möjligheten att få tillstånd för en period besvarar inte frågan om vad som händer när uthyrningen behöver fortsätta. Tidigare uthyrning kunde vara ett hinder vid en ny prövning. Fråga en specialist som flyttat till Sverige för att arbeta hur det känns att behöva börja leta efter ett nytt hem just när livet här har börjat falla på plats. Det är en av de omständigheter som de svenska reglerna från den 1 juli ändrade.
Vi tar oron för spekulation och otrygghet på allvar. Politiken behöver skilja mellan en bostad som köps enbart för uthyrning och ett befintligt hem som annars inte hade varit tillgängligt. Effekterna på utbud, hyror och trygghet måste följas upp. Att Qasa som företag har ett intresse av en fungerande hyresmarknad är väl känt; våra förslag ska bedömas utifrån vad de innebär för den som söker bostad.
På Qasa ökade antalet bostäder med 23 procent från juni till augusti, jämfört med 15,5 procent samma månader i fjol. Det visar inte hur stor del av ökningen som beror på de nya reglerna eller om effekten består, men det är ett skäl att utvärdera reformen ordentligt. EU:s förslag ger utrymme att ingripa där bostäder faktiskt trängs undan från långvarigt boende. Vårt förslag till nästa svenska regering är att samtidigt göra det lättare för privatpersoner att erbjuda bostäder och bostadsytor som annars inte hade funnits på hyresmarknaden. Det är två ambitioner som faktiskt kan förenas.
Maria Björkander, vd, Qasa