En ny regering kommer att ha många krav på sig. Tillväxten ska stärkas, fler ska komma i arbete och den gröna omställningen accelerera. Energiförsörjningen ska säkras, bostadsbristen hanteras och Sverige bli tryggare och bättre rustat för kriser och ett förändrat klimat.
Men inget av detta händer i ett vakuum. Ett samhälle som ska växa och ställa om behöver platser där människor kan bo, arbeta, utbilda sig och få vård. Det behövs bostäder, skolor, arbetsplatser, handel, energi och infrastruktur.
Här spelar fastighetsägarna en viktig roll. De utvecklar och förvaltar miljöer där människors vardag utspelar sig, investerar i bostäder och lokaler, rustar upp äldre fastigheter, energieffektiviserar och klimatanpassar. De är inte bara fastighetsutvecklare utan samhällsbyggare.
Om hela Sverige ska leva måste det också finnas förutsättningar att investera i hela landet. När unga vill flytta hemifrån behövs bostäder. När företag vill växa behövs lokaler. När människor flyttar dit jobben finns behövs en fungerande bostadsmarknad. Och när klimatet förändras behöver våra byggnader och städer rustas.
Fastighetsägarna kan inte lösa allt detta själva. Det ska de inte heller göra. Klimatomställningen, bostadsförsörjningen och beredskapen kräver att staten, kommunerna och näringslivet krokar arm. Fastighetsägarna vill vara en part i det arbetet och bidra med investeringar, kunskap och genomförandekraft.
I dag går utvecklingen åt fel håll. Det nyligen presenterade Ledtidsindex visar att det i genomsnitt tar 4,8 år från planstart till byggstart. Långa och oförutsägbara processer binder kapital, ökar kostnader och gör att investeringar skjuts upp eller aldrig blir av. Det är inte bara ett problem för byggandet. Det försvårar också Sveriges tillväxt.
Bostadsmarknaden behöver samtidigt fungera bättre. Hyresrätten fyller en viktig funktion genom att skapa rörlighet, göra det möjligt för unga att flytta hemifrån och underlätta för företag att rekrytera. Men nuvarande bostadspolitik möter inte dagens och framtidens behov. Vi behöver en moderniserad bostadspolitik som skapar förutsättningar för investeringar och utveckling. Sverige har också ett stort fastighetsbestånd som behöver rustas upp och energieffektiviseras.
Därför måste politiken förstå de ekonomiska villkoren för långsiktiga investeringar. Regler och ekonomiska incitament som skapar inlåsning eller gör nödvändiga investeringar olönsamma riskerar att förvärra problemen. Förslag om hyresstopp, förköpslagstiftning och förprövning vid fastighetstransaktioner är sådana exempel på politiska förslag som lanserats i valrörelsen. Fastigheter är ingen höger- eller vänsterfråga. De är en förutsättning för att samhället ska fungera. Sverige behöver en politik som ser sambanden mellan bostäder, tillväxt, klimat, energi och beredskap.
Den tillträdande regeringen bör prioritera tre tydliga uppgifter:
1. Skapa förutsättningar för investeringar
Identifiera de regler, kostnader och osäkerheter som stoppar eller skjuter upp investeringar i bostäder, lokaler och klimatanpassning. Några exempel på sådana regelverk som behöver ses över är hyreslagstiftningen och regelverken för planering och byggande. Ett fastighetsbestånd som behöver rustas upp måste kunna utvecklas genom flexiblare användning och komplettering.
2. Gör samhällsbyggandet till en del av tillväxt- och beredskapspolitiken
När nya jobb växer fram måste människor kunna flytta dit. När företag etablerar sig måste det finnas lokaler. När energisystemet ställs om måste infrastrukturen byggas. Och när klimatet förändras måste våra byggnader och städer vara rustade. Klimatanpassningen kan inte vara något som vältras på fastighetsägare utan behöver vara ett gemensamt ansvar för staten, kommuner och fastighetsägare.
3. Korta tiden från beslut till verklighet
Ta Boverkets förslag vidare och sätt ett nationellt mål för kortare plan- och byggprocesser. Drygt 5 år kan inte vara det nya normala. Minska onödigt dubbelarbete och sprid arbetssätt från kommuner som redan visar att det går snabbare.
Det här är inte en önskelista från en bransch. Det är en förutsättning för att annan politik ska fungera. Fastighetsägarna vill ta ansvar och bidra till att Sverige kan växa, ställa om och hålla ihop. Men det kräver att samspelet mellan stat, kommun och näringsliv fungerar.
Fastighetsägarna vill kroka arm med riksdag och regering för att göra det möjligt. För Sverige behöver inte bara byggas. Sverige behöver utvecklas, rustas och ställas om.
Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige