I en debattartikel på Di Debatt den 22 september efterfrågar Maria Björkander, vd för privatuthyrningssajten Qasa, mer privatuthyrning. Hon uppmanar nästa regering att göra det till ett bostadspolitiskt mål att få ut fler privatägda bostäder och bostadsytor på andrahandsmarknaden. Björkander menar bland annat att Sverige behöver morötter som får fler privatpersoner att öppna dörren till den bostadsreserv som hon påstår redan finns i vårt land.
Bakgrunden till hennes debattinlägg – om man bortser från Qasas intresse av att förmedla fler privatbostäder – är EU-kommissionens nya handlingsplan och förslag Affordable Housing Act. Vi undrar dock om Björkander har förstått EU:s intention med förslaget, som handlar om att underlätta reglering av bland annat kommersiell privatuthyrning på vissa orter.
Affordable Housing Act lägger stort fokus på möjligheterna att på dokumenterat ansträngda bostadsmarknader begränsa korttidsuthyrning av boende och förvärv av bostäder som inte är permanentbostäder. EU-kommissionen menar att det driver upp priserna och därmed boendekostnaderna, vilket gör det svårt för invånare att få tag på bostäder till överkomlig kostnad där de lever och arbetar. Man kan tycka vad man vill om EU-kommissionens förslag, men Maria Björkanders tolkning av det får nog beskrivas som kreativt.
Den 1 juli trädde nya regler om andrahandsuthyrning av bostadsrätter i kraft i Sverige. Det är nu möjligt för bostadsrättshavare att hyra ut bostadsrätter under en längre tid än tidigare.
Vi, och även regeringens utredning, anser att reglerna redan innan lagändringen var generösa för den som ville hyra ut sin bostadsrätt. Alla de exempel som Björkander lyfter, som att arbeta utomlands en tid eller att flytta ihop med ny partner, är redan skäl där andrahandsuthyrning beviljas.
Från bostadsrättsföreningarna har det uttryckts oro över att det nya regelverket kommer att leda till ökad otrygghet. Vi har varnat för att de nya reglerna kan leda till ökad spekulation, när bostadsrätter köps eller behålls enbart för att tjäna pengar på uthyrning, och därmed inte sänker trösklarna för unga och andra nya på bostadsmarknaden.
Det är svårt att hitta andra vinnare på de nya reglerna än privatuthyrningsföretag som just Qasa, och de som av vinstintresse vill hyra ut en bostad. Det är därmed inte förvånande att Björkander argumenterar för ytterligare morötter som ska få fler att hyra ut bostäder.
Därför bör alla som verkar för en trygg och långsiktigt väl fungerande bostadsmarknad dra öronen åt sig av Björkanders inlägg. Det hon argumenterar för, skulle på ansträngda bostadsmarknader gå stick i stäv med EU-kommissionens intentioner inom området.
Johan Nyhus, förbundsordförande HSB
Johanna Frelin, vd Riksbyggen
Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige
Ulrika Blomqvist, vd Bostadsrätterna