Orröns vd: ”Inga planer på att bli ett investmentbolag”
Lundinbolaget Orrön Energy överför huvuddelen av sina tillgångar och hela sin skuld till norska Cloudberry – och kliver samtidigt in som största ägare i det Oslonoterade energibolaget.
Orröns vd Daniel Fitzgerald tillbakavisar dock att bolaget han leder därmed skulle förvandlas till ett passivt holdingbolag.
JJ
Josefin Jakobsson
Text
Är du redan prenumerant, logga in för att fortsätta läsa.
Därefter tillsvidare med 50% rabatt, endast 300 kr/mån (ord.pris 599kr/mån) i 3 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Därefter tillsvidare med 50% rabatt, endast 300 kr/mån (ord.pris 599kr/mån) i 3 månader. Alla priser är inklusive moms. Erbjudandet gäller endast nya kunder.
Dold miljörisk gav 12 miljoner i oväntade kostnader
Förorenad mark, dagvattenfrågor och ökade krav på klimatanpassning kan snabbt urholka värdet i en fastighetsaffär – och samtidigt underskattas riskerna ofta tidigt i due diligence-processen.
För många fastighetsutvecklare handlar riskbedömningen främst om byggrätter, kalkyler och finansiering. Samtidigt påverkas fler exploateringsprojekt av nya krav på dagvatten och klimatanpassning. Kraftigare skyfall och ökade krav på hantering av 100-årsregn gör att frågor om vattenflöden, översvämningsrisker och framtida belastning behöver hanteras betydligt tidigare.
– I dag räcker det ofta inte att bara förstå vad som finns i marken. Man behöver också förstå hur vatten rör sig genom området och hur klimatpåverkan kan påverka riskbild och projektekonomi, säger Mauritz Ejderhamn Roupé, vd på Granitor Miljöteknik.
Ett vanligt misstag i fastighetsaffärer är att utgå från att tidigare miljöundersökningar är tillräckliga, trots att äldre industrimark ofta kräver fördjupade analyser och en bredare förståelse för både mark- och vattenförhållanden.
I ett nyligen genomfört projekt hade en fastighetsköpare låtit göra en miljöundersökning som tydde på att marken var fri från större föroreningar. Granitors kompletterande undersökningar visade på föroreningar från tidigare industriverksamhet.
– Fastigheten hade sålts för omkring 20 miljoner kronor. Men sedan tillkom oväntat saneringskostnaden på cirka 12 miljoner kronor. Det förändrade hela kalkylen, säger Johan Eldin, affärschef på företaget.
Sanering på plats blir vanligare
Historiskt har fokus ofta legat på själva markföroreningen. Men i många projekt är vattenhanteringen minst lika avgörande för miljörisk, tidplan och total kostnad.
Traditionell schaktsanering innebär ofta transporter, höga deponikostnader och stor klimatpåverkan. Därför ökar intresset för så kallade in situ-metoder, där föroreningen behandlas direkt i marken. Val av metod påverkar klimatavtryck, tidplan och kostnad.
– I vissa fall kan man injektera bakterier eller näringslösningar som bryter ned föroreningen på plats. Då slipper man stora transporter och deponikostnader, avslutar Johan Eldin.