INSÄNDARE. Moderaterna öppnar åter för både ombildningar och så kallade beståndsförsäljningar ur allmännyttan. Nästa mandatperiod borde handla om hur Stockholm bygger upp allmännyttan – inte om hur mycket mer av den som går att sälja, skriver bland andra Mats Hulth, tidigare socialdemokratiskt finansborgarråd i Stockholms stad, och Barbro Engman, tidigare ordförande för Hyresgästföreningen.
Nära 85 000 lägenheter ägs i dag av Stockholms kommunala bostadsbolag. För de boende innebär det en särskild trygghet. De vet att deras hem ytterst ägs av stockholmarna och inte kan säljas av en privat fastighetsägare till högstbjudande.
Efter valet kan den tryggheten förändras. Moderaterna öppnar åter för både ombildningar och så kallade beståndsförsäljningar ur allmännyttan. Det senare betyder att hela fastigheter kan säljas till privata fastighetsbolag utan att hyresgästerna själva får möjlighet att köpa sina lägenheter.
Historien visar vad det kan innebära. Kring millennieskiftet hade Stockholms allmännytta omkring 114 000 lägenheter. I dag återstår omkring 85 000 – trots att Stockholms befolkning samtidigt vuxit från cirka 750 000 till nästan en miljon.
Under åren 2007–2014 ombildades närmare 26 000 allmännyttiga lägenheter till bostadsrätter. Försäljningsvärdet var närmare 37 miljarder kronor. Dessutom har kommunala hyresfastigheter sålts direkt till privata fastighetsbolag.
Moderaterna vill minska Stockholms växande skuldsättning och hålla nere kommunalskatten. Samtidigt öppnar partiet för nya försäljningar ur allmännyttan.
Det är lätt att förstå frestelsen. Att sälja attraktiva bostadsfastigheter kan ge miljardbelopp och förbättra stadens ekonomi på kort sikt. Vid tidigare utförsäljningar frigjordes miljardbelopp ur allmännyttan som bland annat kunde användas till kommunal verksamhet som annars hade behövt finansieras med skattemedel. Men en fastighet kan bara säljas en gång.
Är det den vägen Moderaterna vill gå igen? Samtidigt vill Moderaterna förändra hyressättningen. Partiet kallar modellen ”trygghetshyror” och talar om att ”värdet av boendet” ska få större genomslag genom friare hyressättning.
Moderaterna avvisar beteckningen marknadshyror och förslaget innebär inte helt oreglerade hyror. Men riktningen är tydlig: marknadens värdering ska få större betydelse när hyran bestäms.
I en stad där nästan 900 000 människor står i bostadskön och kötiden för en vanlig hyresrätt är omkring ett decennium är det inte svårt att föreställa sig vad friare ingångshyror skulle kunna innebära. Vad händer dessutom med värdet på Stockholms allmännyttiga fastigheter om privata köpare kan räkna med att hyrorna på sikt kan sättas friare när gamla hyresgäster flyttar? Då kan försäljningar bli ännu mer lockande – både för köparen och för en kommun som behöver pengar.
Det finns ytterligare en viktig skillnad mellan kommunalt och privat ägande. Stockholms kommunala bostadsbolag lämnar sina lediga lägenheter till Bostadsförmedlingen. Bara Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder svarar tillsammans för omkring 7 000 förmedlade lägenheter om året.
Många privata fastighetsägare lämnar också lägenheter till Bostadsförmedlingen – men de har inte samma generella åtagande. När en kommunal fastighet säljs till en privat ägare finns därför inte någon självklar garanti för att framtida lediga lägenheter fortsätter att gå till den gemensamma bostadskön.
Det betyder att utförsäljningar inte bara berör dem som redan bor i husen. De kan också påverka alla de stockholmare som står i bostadskön och hoppas få ett förstahandskontrakt.
Den som bor i allmännyttan behåller sitt hyresavtal även om huset säljs. Men hyresgästen förlorar tryggheten i att bostaden även i framtiden ägs av Stockholms stad.
Därför bör Moderaterna före valet svara på tre frågor:
1. Hur många av allmännyttans bostäder är ni beredda att sälja?
2. Kan de säljas till privata fastighetsbolag?
3. Och vad innebär er friare hyressättning på längre sikt för dagens allmännyttiga lägenheter?
Stockholm har redan omkring 30 000 färre allmännyttiga lägenheter än kring millennieskiftet samtidigt som staden fått nästan 250 000 fler invånare. Nästa mandatperiod borde handla om hur Stockholm bygger upp allmännyttan – inte om hur mycket mer av den som går att sälja.
Mer om insändare: Så skriver du på insändare och svar
Fler insändare: dn.se/insandare